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北京商品房存量突破11万套将促房价下跌(图)
发布时间:2019-11-04

[然而 的拚音:rán ér],北京市房地產交易[管理 的拚音:guǎn lǐ]網最新數據顯示,部分純新盤的低價熱銷現象,並不能阻止本市商品房存量突破11萬大關,充足的庫存將使樓市整體[價格 的英 文:Prices]進一步降低。

[隨著 的英 文:Along with]“金九銀十”的到來,購房者到底是該繼續等待還是出手買房?調查顯示,僅不到一成購房者[準備 的拚音:zhǔn bèi]在“金九銀十”出手買房。

同時,麵對樓市交易量上漲後,後市[可能 的英 文:would][出現 的英 文:There]“量價齊漲”的局麵,專家認為這可能促使政府部門的調控力[度 的拚音: dù]進一步加碼。

數據

11萬庫存量將促房價繼續下跌

隨著樓市新政調控的持續,供需矛盾得到進一步緩解。據北京市房地產交易管理網數據顯示,截至[昨天 的拚音:zuó tiān],北京住宅庫存量突破11萬套大關,達到117677套,可售麵積為14856254平方米〖沙巴体育在线控股集团〗。

供需不平衡被公認為是導致房價上漲的一個[重要 的拚音:zhòng yào]原因。據了解,2008年12月31日,本市可售房屋套數曾達[曆史 的拚音:lì shǐ]高點,為24。82萬套。2009年以來,北京存量房一直低於10萬套的“警戒線”。今年北京住宅庫存最低值出現在4月17日新政宣布當天,存量房為84844套,被業內專家[評論 的英 文:comment]為“嚴重低於警戒線”。

“如果一個[城市 的拚音:chéng shì]沒有存量房,相當於沒有糧食跟汽油存量,那將是非常危險的■沙巴体育在线版权所有■。”潘石屹[這樣 的拚音:zhè yàng]形容房源庫存量低的危害,“全北京一年銷售20萬套房子,如果沒有可供半年銷售的房子是非常危險的,半年就是10萬套,而目前已達到一個正常的庫存水平。”

諸多地產專家均表示,預計“金九銀十”本市住宅庫存量還將進一步上升,充足的庫存量也將使得樓市整體價格進一步下跌。

調查

“金九銀十”僅一成購房者買單

搜房網[上周 的英 文:last week]對3100名購房者的調查顯示,麵對[開發 的英 文:developing]商的打折促銷,僅有不到一成的購房者選擇在“金九銀十”出手,更多的購房者選擇繼續觀望。

分析

價格讓步才能換來交易量上升

在中糧萬科長陽半島、保利茉莉公館、金地仰山等低價入市新盤上演“一房難求”的火爆場麵後,諸多處在觀望狀態的購房者再次陷入兩難困境——樓市調控政策並未動搖,但逆市熱銷的瘋狂也是事實,房價是否會再次像2008年後報複性增長?

對此,《人民日報》上周發表署名文章稱,當前房地產調控[已經 的英 文:have been]到了關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖,並根據市場形勢變化及時進行政策微調,如果調控長時間不能見效,應適時出台進一步的措施。

[記者 的英 文:journalists]采訪的多位地產專家均表示,在房地產調控下房價下跌是必然趨勢,隻有開發商在價格上讓步,才有可能換來交易量的上升。

[中國 的英 文:China]房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,“金九銀十”很多開發商都會為了迎合市場而下調價格,加快推盤速度。SOHO中國董事長潘石屹也發表最新文章再評房價,他表示,通過[許多 的英 文:many][指標 的英 文:indexes]評價來看,住房價格回到2009年初的水平是正常房價水平。

預期

調控政策有望繼續“加碼”

中原集團研究[中心 的英 文:center]高級經理劉淵表示,麵對樓市部分[區域 的英 文:regional]回暖態勢,政策不斷釋放出從緊信號,但尚無具體措施出台,加上一部分新盤熱銷的[影響 的英 文:effect],令部分觀望需求逐步轉入購買。

但在新房價格尚未有實質下調情況下成交量即持續回升,隨著銷售旺季的到來,後市可能出現量價齊漲的局麵,這就促使政府部門的調控力度有可能進一步加碼。

未來半年將迎住宅供應高潮

中原集團研究董事程澐表示,無論是北京、蘇州正在醞釀出台樓盤的預售款專項監管措施,還是正在進行的囤地清查,政府均意在“敲山震虎”,迫使開發商放棄調控放鬆的幻想,加速推盤入市。

程澐認為,按照住宅的項目施工周期,未來半年將迎來住宅供應的高潮。一旦[這些 的拚音:zhè xie]項目集中[上市 的英 文:list],勢必對市場造成較大的衝擊。[因此 的英 文:therefore],在目前再度調控信號頻頻釋放的情況下,房企的明智選擇將是合理定價、快速銷售從而加快存貨的周轉速度。 文/記者張東妮


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