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沈阳全运村入住率几近为零 开发商豪赌政府南迁
发布时间:2019-11-06

2010年因第12屆全運會而興建的[沈陽 的英 文:Shenyang]全運村破土動工後,沈陽市政府新的“大渾南”規劃和招商引資讓房地產[開發 的拚音:kāi fā]商紛至遝來,尤其是“沈陽市政府[即將 的英 文:is about]南遷”的消息讓全運村板塊在短時間內吸引了[包括 的英 文:included]綠地、中海、保利等大批房企入駐,5年時間過去了,沈陽市政府卻遲遲沒有南遷。

沈陽全運村公共基礎設施利用率極低,商品房入住率幾近為零,有的樓盤成交均價接近腰斬。

沈陽全運村落址於大渾南核心地塊,總占地麵積超過120公頃〖沙巴体育在线房地产〗。緊鄰規劃中的沈陽行政[中心 的拚音:zhōng xīn]及領事館[區域 的英 文:regional],由一座巨大的中央公園橫貫南北■沙巴体育在线免费阅读■。在沈陽全運村區域內[幾乎 的拚音:jī hū][都是 的拚音:doushi]中高端地產項目。第一財經[記者 的拚音:jì zhě]在全運村的智慧大街、高深路和全運路等處看到,這裏除了起有響亮名字的寬闊道路外,馬路上很少有車輛來往,很多項目至今未能完工。

在全運村道路兩側,巨大的樓盤廣告牌布滿灰塵,樹木和野草讓它們看起來更加破敗,這裏的樓盤大多銷售接近停滯。記者走訪了多家樓盤項目後發現,多數售樓大廳內前來看房的市民寥寥無幾。“沈陽市政府南遷”的推銷廣告語[成為 的英 文:Become][這些 的拚音:zhè xie]地產置業顧問嘴裏的必備說辭。“[我們 的拚音:wǒ men]月星這塊屬於全運板塊,而項目西邊開車2公裏就能到新市政府這個[位置 的英 文:locates]。”月星國際的一位置業顧問說。

“今年9月份市委市政府將搬遷到這裏,確定了,離我這直線距離隻有700米。”華茂中心一位置業顧問對於搬遷時間顯得很有把握。

沈陽市政府南遷一說最早始於2002年,在當年8月的市級政府遷入渾南新區可行性研討會上,有專家指出市政府遷到渾南,[可以 的拚音: kě yǐ]給老城區留下空間,更好地[保護 的拚音:bǎo hù]沈陽老城區。從此渾南有了全新概念:沈陽市副中心。2010年的“沈陽大渾南[建設 的拚音:jiàn shè]全麵啟動新聞發布會”上,時任沈陽市副市長、渾南新區區委書記楊亞洲表示,“沈陽的行政中心南移一事[已經 的拚音:yǐ jing]確定”。2014年在沈陽市渾南新區的房交會開幕式上,代表政府發出全運村“開工”口令的副市長楊亞洲再次確認了這一消息。

沈陽市政府搬遷的利好使渾南地區大大小小的樓盤項目很快過百。2006、2007年,是大品牌開發商集中進入渾南進行地產開發的[重要 的英 文:important]節點。億豐時代廣場、泛華廣場等商業項目的建設加速,萬科地產再[度 的英 文:attitudes]落址渾南,金地也在[不久 的拚音:bù jiǔ]後到來。此後,包括首創、保利、富力等知名房企先後進駐。

但令人不解的是,沈陽市委宣傳部隨後對“市政府南遷”的消息予以否認。第一財經記者致電沈陽市房產局,[工作 的拚音:gōng zuò]人員表示:“我們房產局也不了解市政府遷移這事,政府這邊沒有[通知 的拚音:tōng zhī]。”沈陽[當地 的英 文:local]很多地產開發商也表示早就聽聞此說法,但心裏仍然沒底,“是有這麽一個說法,之前也是聽說,但不[知道 的英 文:knew]是真是假啊。”

政府搬遷,是全運村規劃的大體量商品房和商業地產得以盤活的重要標誌,同時也是人口流向的一個重要信號。“全運會”概念消退,市政府南遷被擱置,地產項目停滯成了沈陽全運村的常態。

睿意德沈陽區域副總經理夏季說:“市政府的搬遷[可能 的英 文:would]是從幾年前就[開始 的英 文:appeared]說,經過幾年的反反複複的釋放,又說不搬了,對市場釋放的是負麵信號。”

這次“搬遷烏龍”讓當時已經麵臨危機的開發商們上了大火,據公開報道,在當時[一次 的英 文:Once]主管市長召開的[會議 的英 文:meeting]上,某位投下巨資的開發商甚至當眾拍了桌子。

根據克爾瑞數據,目前沈陽全運板塊屋庫存總麵積達275萬平方米,按同期房屋月成交量來看,在不增加現有供應麵積的前提下,需要約6年的時間才能消化。

成交均價方麵,2015年沈陽全運村板塊同比下降約10%。其中,遼寧虹洋房屋開發有限公司開發的玫瑰園項目降價幅度最為明顯,由去年約9000元每平方米成交均價直接跌至目前的4600元每平方米,接近腰斬。

從2011年開始沈陽全運村板塊供應麵積逐步增加,市場逐漸[表現 的拚音:biaoxian]出供大於求。記者調查後發現,全運村板塊更像是目前沈陽樓市的一個縮影。截至今年6月,沈陽商品住宅市場存量約在2800萬平方米,同樣需要3年的時間才能消化。樓市的低迷已經傳導至土地市場。2014年以來,沈陽市土地市場頻現流拍,公開數據顯示,僅2014年上半年,沈陽土地流拍就高達38幅,流拍比例接近30%。

編輯:SN123

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